Ein ehemaliges Firmengelände kann nach der Aufgabe des ursprünglichen Betriebs für verschiedene gewerbliche Zwecke interessant sein. Je nach Größe, Lage, vorhandener Infrastruktur und rechtlichen Voraussetzungen kann die Fläche für Lagerung, Logistik oder andere betriebliche Nutzungen vermietet werden.
Schritt 1 Firmengelände genau erfassen
Zunächst sollten Eigentümer das gesamte Gelände überprüfen und die wichtigsten Eigenschaften dokumentieren. Dazu gehören Grundstücksgröße, vorhandene Gebäude, Außenflächen, Zufahrten, Stellplätze und vorhandene Infrastruktur.
Auch der Zustand von befestigten oder geschotterten Flächen kann für potenzielle Mieter relevant sein.
Schritt 2 Nutzungsmöglichkeiten prüfen
Vor der Vermietung sollte geklärt werden, welche Nutzung auf dem ehemaligen Firmengelände zulässig ist. Die frühere Nutzung bedeutet nicht automatisch, dass jede neue gewerbliche Tätigkeit erlaubt ist.
Insbesondere bei Veränderungen am Gelände oder einer neuen Nutzungsart sollten die entsprechenden Voraussetzungen geprüft werden.
Schritt 3 Lager und Logistik berücksichtigen
Je nach Beschaffenheit kann ein ehemaliges Firmengelände für Lager und logistische Zwecke interessant sein. Unternehmen können beispielsweise zusätzliche Lagerflächen oder Flächen für betriebliche Abläufe benötigen.
Ausreichend Platz für Lieferfahrzeuge und eine geeignete Zufahrt können dabei wichtige Kriterien sein.
Schritt 4 Außenflächen sinnvoll nutzen
Neben bestehenden Gebäuden können auch freie Außenflächen einen wirtschaftlichen Nutzen haben. Je nach zulässiger Nutzung können diese beispielsweise als Stellflächen für Fahrzeuge, Anhänger oder Maschinen oder als geeignete Außenlagerflächen dienen.
Die konkrete Nutzung sollte eindeutig festgelegt werden. Wer ein ehemaliges Firmengelände vermieten möchte, kann dort passende Konzepte für eine gewerbliche Zwischennutzung prüfen.
Schritt 5 Verkehrsanbindung bewerten
Eine gute Erreichbarkeit kann die Attraktivität eines Firmengeländes erhöhen. Eigentümer sollten deshalb Zufahrtsmöglichkeiten und die Befahrbarkeit des Geländes genau beschreiben.
Bei Unternehmen aus Logistik und Transport können Rangierflächen und die Eignung für größere Fahrzeuge besonders relevant sein.
Schritt 6 Zielgruppe definieren
Nicht jedes Unternehmen benötigt dieselbe Art von Gewerbefläche. Je nach Eigenschaften des ehemaligen Firmengeländes können beispielsweise Logistikunternehmen, Bauunternehmen, Handwerksbetriebe oder Handelsunternehmen angesprochen werden.
Eine klar definierte Zielgruppe erleichtert die Vermarktung.
Schritt 7 Fläche professionell vermarkten
Die Vermarktung sollte möglichst vollständige Informationen enthalten. Dazu gehören Größe, Lage, verfügbare Gebäude und Außenflächen, Zufahrt, Infrastruktur, mögliche Nutzung und Verfügbarkeit.
Eine transparente Darstellung hilft Interessenten bei der ersten Einschätzung.
Schritt 8 Mietdauer festlegen
Eigentümer sollten entscheiden, ob das Firmengelände langfristig oder befristet vermietet werden soll. Eine zeitlich begrenzte Vermietung kann beispielsweise interessant sein, wenn eine spätere Entwicklung oder anderweitige Nutzung des Grundstücks geplant ist.
Schritt 9 Mietvertrag eindeutig gestalten
Im Mietvertrag sollten Nutzungszweck, Mietdauer und finanzielle Bedingungen klar geregelt werden. Zusätzlich können Vereinbarungen zur Pflege, Reinigung, Verkehrssicherung und zu Veränderungen am Grundstück getroffen werden.
Bei besonderen Nutzungen können weitere Regelungen erforderlich sein.
Schritt 10 Geeigneten Mieter auswählen
Vor Vertragsabschluss sollte der geplante Verwendungszweck genau besprochen werden. Dabei können Flächenbedarf, Nutzungsdauer, Fahrzeuge, Lagergüter und geplante Veränderungen am Gelände eine Rolle spielen.
So kann besser beurteilt werden, ob der Mieter und das Nutzungskonzept zum ehemaligen Firmengelände passen.
Schritt 11 Rückgabe und langfristige Nutzung planen
Bei einer befristeten Vermietung sollte bereits im Vertrag geregelt werden, in welchem Zustand das Gelände zurückgegeben werden muss. Auch der Umgang mit eingebrachten Einrichtungen und Veränderungen sollte eindeutig festgelegt sein.
Fazit
Ein ehemaliges Firmengelände kann für Lagerung, Logistik und verschiedene gewerbliche Zwecke neue Nutzungsmöglichkeiten bieten. Entscheidend sind die Grundstückseigenschaften, die vorhandene Infrastruktur und die rechtlich zulässige Nutzung.
Mit einer strukturierten Prüfung, einer professionellen Vermarktung und einem klaren Mietvertrag können Eigentümer geeignete gewerbliche Nutzer erreichen und das ehemalige Firmengelände sinnvoll weiterverwenden.
